"An cư lập nghiệp". Câu thành ngữ đã nói hết tầm quan trong của việc mua nhà do đó sẽ có rất nhiều câu hỏi liên quan đến việc mua nhà. Do đó Chợ Việt đã tổng hợp 5 câu hỏi thường gặp khi anh chị là người lần đầu tiên mua nhà ở Hoa Kỳ
1. Bạn cần chuẩn bị những gì trước khi mua nhà bằng khoản vay ngân hàng?
Đầu tiên là điểm tin dụng (credit score) nên nằm trong khoản từ 300 - 800. Nhìn chung điểm càng cao bạn sẽ có thể có lãi suất vay cạnh tranh và kỳ hạn vay tốt hơn. Tiếp theo là tất cả thông tin chính xác về thu nhập như (pay stubs, tax statements) và nợ (debt) việc này nhằm giúp bạn lấy được bảo chứng (prequlified) về khoản vay để anh/chị đưa cho người bán xem để chứng minh anh chị đủ tiền mua nhà
2. Làm sao để trả giá hợp lý khi mua nhà?
Rất khó để trả lời chính xác câu hỏi này nhưng có một vài yếu tố để anh chị xem xét trả giá. Nếu bạn đang làm việc với agent, anh chị nên yêu cầu agent trả lời những câu hỏi sau để các bạn có thông tin trước khi quyết định.
So với giá những căn nhà đã bán gần đây thì căn nhà bạn sẽ mua có gì khác biệt?
Tình hình giá nhà ở khu này như thế nào? (nếu hot quá các bạn sẽ phải bids với nhiều người mua khác đồng nghĩa giá nhà có thể sẽ tăng
Căn nhà định mua được listing bao lâu rồi? Nếu nhà được listing lâu và không có những offer tốt thì anh / chị có thể trả giá thấp xuống giá lising.
Có phải sữa chữa ngay những cái gì trong nhà sau khi mua không? Đây là một trong những yếu tố quan trọng để deal giá.
3. How long does it typically take to buy a home?
Mất bao lâu để hoàn tất mua một căn nhà?
Khoảng thời gian trung bình để hoàn tất việc mua nhà là từ 1 đến 2 tháng. (từ showing pre-approve đến final closing như: yêu cầu người mua, yêu cầu người bán, inspection, paperwork processes). Như vậy các anh chị mất 1 đén 2 tháng tìm nhà và 1 đến 2 tháng để hoàn tất thủ tục mua nhà (khoảng 4 tháng cho 1 chổ an cư)
Các anh chị có thể liên lạc với những Mortgage professional của người Việt tại www.choviet.co để xem có khả năng rút ngắn thời gian còn khoảng 30 ngày cho việc mua nhà không nhé.
4. Anh chị bị phạt khi quyết định không tiếp tục mua nhà đó sau khi đã quyết định mua trước đó?
Điều này phụ thuộc vào tiến trình mua nhà cũng như những lý do mà anh chị quyết đình từ bỏ. Nếu người bán chưa ký hợp đồng bán nhà (purchase agreement) các anh chị sẽ không bị phạt. Nếu hợp đồng bán nhà đã ký thì còn phải xem thêm lý do từ inspection hoặc những vấn đề liên quan đến khoản vay như bạn mất việc chẳng hạn. Trong hầu hết trường hợp thị bạn sẽ mất tiền cọc.
5. Tôi có thể mua và bán nhà tại cùng 1 thời điểm?
Có. Đây việc rất bình thường. Nếu bạn sẳn sàng mua như nhưng chưa bán được căn nhà hiện tại khi đó bạn sẽ đưa căn nhà đang rao bán vào hợp đồng mua bán căn nhà sẽ mua.
Nguồn: BB&T bank
Chợ Việt team.